惠南科技园6万平商服地块出让惨遭流拍! -凯时尊龙官网

　　金山新天地规划出台，为惠州多个片区赋予了新的定位。规划的力量是巨大的，对房企的布局的刺激也是立竿见影的，规划出台不久，位于惠南科技园一宗5.5万平地块出让，历经10激战，蕞终碧桂园以6.15亿元，溢价96.63%大手笔拿下。

　　金山新天地“头部宗”地块的激烈争夺，宣告着一个新的置业热点片区的诞生。

　　惠南科技园近6万平商服地块惨遭流拍

　　8月15日，位于惠州市惠城区三栋坝山口村，计算指标用地面积29094.79平米，规划建筑总面积58188平米，起拍价格达到26,180万元，编号为b-10-01-02地块正式公开竞拍，蕞终无房企竞拍，惨遭流拍！起拍楼面价达到4499.2元/㎡，地面价达到8998元/㎡。

　　据公告显示，该地块为商服地块，地块使用年限为商用40年，容积率不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%。

　　值得注意的是，该地块处于惠南大道旁，处于金山新天地规划区重要节点，重要城市景观地带，后续建设应通过对交叉口四周的建筑空间围合，塑造展示城镇商业的景观节点。地块建筑在城市设计要求、建筑设计要求、环境设计与建设要求上都要求严苛，其中，单体建筑设计方案须做多方案对比（须≥3个方案）。

　　从地块卫星地图可以看出，本次竞拍地块整体地块较为规整，地块杂物已经清理完毕，具备五通一平的开发条件。此外，该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必需的基本条件。

　　从地图位置图上可以看出，本次竞拍地块临近叶挺大道以及惠莞高速高速出入口。地块西南侧为道路红线米的惠南大道，西北侧为道路红线米的规划工业园大道，东北侧为道路红线米的规划道路，东南侧为现状村民住宅和未建设用地，整体地块地理位置十分优越，后续开发具备优越的升值潜力。

　　本次b-10-01-02地块因为地理位置十分优越，且位于城市片区规划更新的重要节点位置，因此地块建设要求十分严格，随着金山新天地规划的持续推进，碧桂园、中交地产等房企已相继入驻惠南科技园片区，人居氛围不断提升，因此，惠南科技园对大型商业综合体的需求越来越迫切，此宗地块的出让，将会极大提高该片区的商业氛围，加速片区建设发展。

　　参考价格：参考均价12000元/㎡

　　楼盘地址：惠州市大亚湾中心区中兴中路与中兴北路交汇处西侧

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