7月4日，惠州头部波集中供地落下帷幕，5宗地块终于成功出让！
其中，关注较高的来自鹿江沥南岸ul-46-26-01地块由本地房企隆生获得120320万元，楼面价为5496元/㎡！
向来稳健的本地房企隆生终于出手了！据了解，本次隆生拿下此地块将作为其鹿江花园后续开发的储备用地。
惠城其余三总地块由惠粮房产以及德威拿下，本轮本地房企出手了！
今日成交的4宗住宅用地，在5月30日挂牌，总建面约61.88万，起拍总价29.9亿，部分地块采取“限房价 限地价 触发摇号”的方式进行。
该地块用地面积72972.26㎡，计容积率建筑面积218916㎡，竞拍起价120320万元，起始楼面价5496元/㎡，须配建规划一路。
限地价：该地块蕞高限价138368万元，折合蕞高楼面价6321元/㎡。
限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18500元/㎡。
宗地使用权面积为：66972.85平方米；
计算指标用地面积为：72972.26平方米；
计容积率建筑面积为：≤218916㎡（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积＞265㎡）；
竞得人须按规划要求承担ljl-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心。
该地块靠近中骏雍景台，周边在售是隆生鹿江花园，此次也是隆生拿下鹿江沥南岸ljl-46-26-01地块，无疑为当下的惠州市场，注射一支强心剂，看到了惠州本地民营房企的实力和责任担当。
据了解，隆生拿下此地块将作为其鹿江花园后续开发的储备用地，届时隆生鹿江花园开发总建筑面积将超过百万平米规模。三子连城，形成惠州当下为数不多的百万平米规模大社区。
隆生鹿江花园，目前已在建设一、二区，隆生企业斥资54亿倾力打造又一城市综合体高端社区，项目涵盖有高尚住宅区、购物中心、风情商业街区、时尚公寓，以及一所九年制公立学校等自带配套，是惠州少有既拥有高端建筑品质又拥有多项顶级配套的城市综合体大社区。
目前该购物中心已在招商，万达影城已签约进驻；九年制公立学校也已在全面建设，均在明年建成和相继投入使用，鹿江沥南岸片区已开始展翅蝶变，将成为金山新城之后下一个热门区域。
惠城水口青塘湖地块：惠粮、德威底价成交
用地面积30652.17㎡，计容积率建筑面积76630㎡，竞拍起价37950万元，起始楼面价4952元/㎡，须配建一所幼儿园。
限地价：该地块蕞高限价43642万元，折合蕞高楼面价5695元/㎡。
限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18400元/㎡。
宗地使用权面积为：28204.46㎡
计算指标用地面积为：30652.17㎡
计容积率建筑面积为：≤76630㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞9745㎡）
建筑密度为：≤30%（其中住宅建筑净密度≤22%）
配建幼儿园要求：应与jd-122-12地块同步建设、同步验收交付使用，如jd-122-12地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，出让合同中明确由地块的土地使用权者按照规划要求和幼儿园建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下，土地用途为教育用地，性质为划拨用地。
该地块位置较为一般，周边并没有在售项目。
惠城水口中心区地块：惠粮、德威底价成交
用地面积79271.62㎡，计容积率建筑面积198177㎡，竞拍起价99650万元，起始楼面价5028元/㎡，须配建九年一贯制学校、幼儿园、规划一路、规划二路等配套。
限地价：该地块蕞高限价114597万元，折合蕞高楼面价5783元/㎡。
限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18700元/㎡。
1.09-02地块：≤41302㎡（其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积＞1815㎡）；
2.09-07地块：≤156875㎡（其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积＞4265㎡；
1.09-02地块：≤30%（其中住宅建筑净密度≤22%）；
2.09-07地块：≤28%（其中住宅建筑净密度≤22%）；
1.09-06地块九年一贯制学校用地同步划拨给惠城区教育局，用途为教育用地，由09-02、07地块土地使用权者负责建设，并无偿移交给惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。
2.取得09-02、09-07地块的土地使用权者须按规划要求承担规划一路、规划二路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。
3.09-07地块内配套幼儿园应与09-02、09-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如09-02、09-07地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。出让合同中明确由地块的土地使用权者按照规划要求和幼儿园建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交，不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下，土地用途为教育用地，性质为划拨用地。
地块周围，以2010年以后的次新小区为主，代表的有合生上观国际、鹿江风华、新力城、保利鹿江来等。 整体城市界面很现代化。 当前板块内二手房价格在11000-13000区间内。
仲恺高新区潼湖镇红岗地块：惠州仲恺城市发展集团有限公司底价成交
仲恺潼湖地块用地面积43155㎡，计容积率建筑面积125149㎡，竞拍起价41400万元，起始楼面价3308元/㎡，须配建九年一贯制学校、幼儿园、规划一路、规划二路等配套。也有回迁房，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房；
限地价：该地块蕞高限价47610万元，折合蕞高楼面价3804元/㎡。
限房价：该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12542元/㎡。
宗地总面积：43155㎡（其中使用权面积36412㎡）;
计算指标用地面积：43155㎡；
计容积率建筑面积≤125149㎡；
土地使用权出让年限：住宅70年；
该地块位于智慧大道与红岗路交汇处，距离武深高速收费站很近。离仲恺站的车程大约14公里，11分钟车程分钟。周边有红光学校等。
文章来源：惠州房姐，内容参考：惠民之家、惠州房价指南、惠州土地交易中心
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