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　　惠州市德威集团有限公司（下称德威集团）成立于2002年，房地产开发企业一级资质。经过十余年的不懈努力与追求，通过产业经营与资本运营的并举发展模式，完成了以房地产为主业，现代物业服务、资本运营、餐饮等相关产业为辅业的多元化产业布局，德威花园城是惠阳新区、服务中心旁“百万”大盘，位于惠阳叶挺大道与迎宾大道交汇处，楼盘总分4期开发，总占地面积约33万平，总建筑面积约100万㎡。

　　商业：项目自带约4万㎡风情商业街，2公里范围内享2大市场，5公里范围内享4大商圈，10分钟尽享商业繁华。

　　全龄教育：社区内拥2所幼儿园(其中一期幼儿园已投入使用)、1所公立德威花园小学、1所公立中学（规划中），15年全龄优教，家门口即享。3公里范围内享有北大教育基地（在建，涵盖幼小初高多龄段教育）、2所省一级中小学（崇雅中学、秋长小学）、2所市一级中小学（维新小学 、惠阳一中实验学校），全龄优教环伺，享一站式教育配套。

　　一套价值1000万的房子，一年出租能拿15万，远远不如到银行活期存款的价值。二三线城市会好一些，租售比达到4%，差不多是国际通行的状态，在这种状态下，自持租赁型房子的问题就不大了，但是现在一线城市，如果开发商拿地价格很贵，后想把它租出去的确是难度非常大。大势所趋自持租赁出路在哪儿？冯奎：住房租赁的短板需要尽快补齐中国城市和小城镇中心学术委冯奎：住房租赁市场有很多短板需要补齐，整个社会对住房的认识要有包容的心态，北京、上海、广州和世界其他大城市相比，租房的比例差不多只有它们的一半，租房的收益率也只有它们的50%，甚至还要更低，所以对于整个住房租赁市场要抱有宽容的态度，允许去创新。在这方面也要给予相应的政策。

　　关于未来万科业务机构变化以及定位的话题，再次被关心公司的投资者抛出。“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”出面回应问题的郁亮这一次没有开玩笑说“和谁急”，但再次强调了“未来万科要做美好生活的服务商”的愿景。事实上，从城市配套服务商到如今提出转型城乡建设和生活服务商，万科除了传统住宅业务，在租赁住房、物业服务、物流仓储、冰雪、度假、养老等业务均有所布局，在外界看来，目前的万科已是一家多元化业务企业。不过，在郁亮看来，今天万科进行的多种业务尝试都是围绕“美好生活”展开的，所以多只能说是相关多元化。无独有偶，深圳同城的另一家地产公司星河控股日前刚刚迎来三十周年生日。

　　成本高、投资回收慢是绕不开的问题。随着购租并举的推进，越来越多城市推出了“只租不售”的地块，越来越多开发商转型做起了“房东”。据不完全统计，仅在北京，就已有30宗开发商全自持或部分自持的项目，而这个数字还在不断增长。这种租赁项目跟一般房屋租赁有什么不同，不少人都很感兴趣。前一段，万科一处名为“翡翠书院”的自持租赁项目，更是以10年180万元的租金水平引发了极大争议。但让很多人意外的是，项目首批推出的72套住房，目前出租率已达到90%。与万科翡翠书院这种“高价”入市方式不同，记者调查发现，还有一些参与自持租赁住房项目的房企，采取了按兵不动的策略，保持观望姿态。另外，还有项目虽然开工，但租金、租期等政策。

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